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    毋庸置疑，海南國(guó)際旅游島建設(shè)實(shí)施以來，引起世人最為關(guān)注的，不是海南旅游，而是海南的樓市。僅在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)海南建設(shè)國(guó)際旅游島后5天內(nèi)，海南全省商品房銷售量就超2008年全年銷售量總和的171.12億元。而海南省在《海南國(guó)際旅游島建設(shè)總體規(guī)劃》獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)之前，為防止海南房地產(chǎn)開發(fā)一哄而上，出現(xiàn)新的泡沫，于1月15日決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后，房?jī)r(jià)不僅沒有下跌，反而應(yīng)聲跳漲，海口、三亞及瓊海等地房?jī)r(jià)甚至一日一價(jià)。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月中旬海南三亞商品房銷售均價(jià)每平方米20，582.96元，而1月6日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，三亞平均房?jī)r(jià)不到每平方米11，000元，這意味著三亞房?jī)r(jià)在短短一周時(shí)間就已經(jīng)翻倍。1月23日，三亞灣“一線海景產(chǎn)權(quán)式酒店”克拉碼頭開盤，當(dāng)天成交額3.67億元，均價(jià)3.4萬元/平方米。媒體報(bào)道稱，至少有6000億元資金加速流入海南樓市，并推動(dòng)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)瘋狂飆升。

    其實(shí)，在此之前，雅居樂、富力、萬科、魯能、保利、綠城、華潤(rùn)、中信、中體等逾百家知名房地產(chǎn)開發(fā)商早已提前進(jìn)駐海南“跑馬圈地”，完成了戰(zhàn)略布局。中信集團(tuán)從2004年作為主開發(fā)商入主博鰲，先后投入20余億，至2008年階段性完成了博鰲亞洲論壇特別規(guī)劃區(qū)122平方公里的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商以及重要基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，同時(shí)肩負(fù)著核心區(qū)10.2平方公里的主導(dǎo)開發(fā)權(quán)。富力地產(chǎn)在海南已取得了近1萬畝土地的開發(fā)權(quán)，主要包括香水灣的2500畝土地、海口的680畝和澄邁的6700畝土地。雅居樂地產(chǎn)攜手摩根士丹利共同開發(fā)的海南清水灣，占地約1.5萬畝，海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，項(xiàng)目總投資逾200億元，開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)10年，號(hào)稱是海南目前最大的熱帶濱海旅游度假區(qū)，并列入海南“十一五”重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

    此外，海南魯能城規(guī)劃總占地面積約19平方公里，土地儲(chǔ)備達(dá)8000畝。其中，三亞灣新城占地6.8平方公里，擁有9公里長(zhǎng)的海岸線。與各房地產(chǎn)開放商的大量圈地相比，目前，海南的土地總面積約354萬公頃，尚未開發(fā)利用的土地只有26萬公頃，約占土地總面積的8%。可供出讓的土地減少、國(guó)際旅游島概念的推出使得海南土地市場(chǎng)日益升溫，樓市調(diào)控更加困難。另一方面，地方政府也是房地產(chǎn)開發(fā)的直接受益者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年海南全省建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)稅收收入總額占全省稅收收入總額的48.2%;全省100多億基金收入中，絕大部分來源于土地出讓金的收入。

    但與此同時(shí)，海南省制造業(yè)投資下滑33.9%，50家重點(diǎn)工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)同比下滑36.9，其中礦產(chǎn)加工業(yè)利潤(rùn)下滑57.6%，造紙印刷業(yè)下降62%，農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)下降百分之36.6%，汽車制造業(yè)虧損4.87元。利用外資和進(jìn)出口貿(mào)易繼續(xù)下滑，其中實(shí)際利用外資僅八點(diǎn)五億美元，同比下降33%。因而，對(duì)于當(dāng)?shù)卣裕瑢?duì)樓市的調(diào)控，打壓是不可能的，其主要財(cái)政收入靠的就是房地產(chǎn);而且也沒法打壓，沿海的好地方基本已被開放商圈走了，這些稀缺資源，漲價(jià)是必然的事情。但是，如果政府不給樓市降溫，又恐重蹈17年前的那輪地產(chǎn)泡沫的覆轍。當(dāng)時(shí)，留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金，僅四大國(guó)有銀行的壞賬就高達(dá)300多億元，甚至導(dǎo)致了首家省級(jí)商業(yè)銀行因支付危機(jī)而關(guān)閉的“先例”。

    海南省四屆人大常委會(huì)第十三次會(huì)議分析認(rèn)為，海南經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理的問題突出，房地產(chǎn)投資比重過大，經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入的增長(zhǎng)過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展。房地產(chǎn)開發(fā)商的布局，早于國(guó)際旅游島建設(shè)的布局，這是既成事實(shí);房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，也是即成事實(shí);可供出讓土地減少，也是即成事實(shí);地方經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入的增長(zhǎng)過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展，也是即成事實(shí)。如何擺脫房地產(chǎn)“綁架”魔咒，是海南國(guó)際旅游島建設(shè)必須面對(duì)的問題。

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