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    據《勞動報》報道，“微時代”給人們的日常生活與經濟交往帶來了便捷，“微信買賣房屋”也走進人們的生活。近日，上海市浦東新區人民法院審理了本市首起微信授權房屋買賣糾紛案件并作出一審判決，解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，出賣方季女士雙倍返還受讓方孫女士定金共計20萬元。

    2013年11月上旬，長期工作生活于香港的季女士，擬通過中介公司出售位于上海浦東的一套價值近500萬元的房屋，并將中介人員吳先生加為微信好友。吳先生將季女士欲出售的房屋介紹給孫女士，并將她的購房條件等通過微信方式告知季女士。在得到季女士初步同意后，吳先生將事先擬定好的房屋買賣合同又通過微信方式傳送給季女士，季女士同樣以微信方式授權吳先生與孫女士簽訂了該房屋買賣合同，成交價488萬元，并收取定金10萬元。

    似乎這種“微信購房”既快捷又便利，但讓孫女士意想不到的是，沒幾天，中介的吳先生告訴她，季女士發來微信，對房屋買賣提出異議，決定取消房屋交易和對吳先生的授權，退還定金。對此，孫女士無奈之下起訴到法院。

    原告孫女士提出，雙方簽訂的房屋買賣合同真實有效，雙方理應遵照執行，現季女士是因房價上漲而不愿履約。現要求法庭判令解除雙方簽訂房屋買賣合同，季女士雙倍返還其定金20萬元，并承擔本案訴訟費。

    被告季女士認為，孫女士與吳先生存在惡意串通行為，損害了自己利益；其不存在因房價上漲而不愿履約的行為；吳先生取得授權后，在短信、電話、微信中對孫女士的履約能力作不實陳述，基于自力救濟，取消了對吳先生的委托；其在整個立約過程中并無過錯。現同意解除合同，但不同意孫女士之訴請。

    作為第三人到庭的吳先生及中介公司認為，孫女士委托中介支付意向金5000元，與季女士商談房屋買賣事宜；經過電話、短信、微信溝通，季女士通過微信委托吳先生簽訂合同、收取定金；后季女士對孫女士貸款事宜提出異議，不愿意繼續履行合同，導致糾紛產生。而季女士所說的貸款風險并不存在。

    法院審理后認為，被告通過微信方式授權第三人代為簽訂房屋買賣合同，其授權內容明確，授權方式與法不悖，第三人基于被告的授權，以被告名義與原告簽訂房屋買賣合同，由此產生的法律效果直接歸屬于被告，原、被告之間就系爭房屋的買賣合同成立并生效。現原告主張合同解除，被告對合同解除亦無異議，予以準許。因買賣合同解除系被告違約造成，按約應當雙倍返還定金，原告之訴求，法院予以支持。

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