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　　近日，隨著樂東一塊約26.55畝的商業用地落槌成交，2024年一季度海南省土地拍賣全部數據出爐！

成交額與成交面積連續第三年下降

　　今年一季度，海南省共完成建設土地交易約2273.82畝，土地交易金額約48.20億元，畝均價211.97萬元。較去年同期分別減少約98.4畝、2.43億元和1.28萬元，小幅下降4.14%、4.8%和0.6%。

　　在土地出讓宗數方面，較上年減少16宗。這也是近年海南省在2021年一季度土地交易達到峰值后連續第三年出現土地出讓面積和出讓金額雙下降的情況。整體土地出讓熱度和需求緩慢降低。

工業用地出讓規模猛增，首次超總量50%

　　從土地出讓用途來看，最值得關注的當屬工業用地出讓規模快速增加！

　　今年一季度工業用地出讓總面積達1229.2畝，共計24宗。面積較去年同期大漲了230.65畝，同比增長約23.1%。

　　而對比近4年數據，工業用地出讓面積占總數比重不斷上升，由2021年的36%躍升至今年的54.06%，這也是工業用地占比近年來首次超過總交易量的一半。

　　不同于往年房地產開發企業占據拿地的大頭；在今年一季度的拿地名單中，科技、能源、材料、食品等有關企業頻頻出現在拿地名單中，工業用地熱度持續攀升！

　　海南企業拿地的風向，正在改變！

　　隨著海南自貿港封關進入倒計時，大量實體產業正加快布局、落地海南。這一點，在工業用地交易上體現無疑。

　　而據海南省統計局數據：2023年海南全省第二產業（工業）增加值1448.45億元，比上年增長10.6%，增速領先第三產業（服務業）0.3個百分點，成為全省經濟增長的重要推動力。

商業地塊交易遇冷，交易面積猛降創新低

　　商業用地則與工業用地的火熱形成鮮明對比：數據同比大幅下降，創下近年新低。

　　今年一季度共完成商業用途地塊出讓6宗，總面積約211.98畝，總出讓金額約5.95億元，較上年同期大幅減少了9宗、379.77畝和5.2億元，降幅達60%、64.17%和46.63%。

　　商業用地出讓面積僅占土地出讓總出讓面積的16%，相比上年一季度25%的占比下降9個百分點，這也是近年同期該數據首次降至20%以內。

　　商業地塊交易金額由上年同期的11.15億元猛降至5.95億元，交易金額占比由去年同期的22%驟降至12%，猛降10個百分點，為近年來占比最低。

宅地成交量減價升，畝均價漲超140萬

　　宅地的成交歷來是土地交易市場的焦點，今年也不例外：一季度海南全省共完成宅地成交5宗，約366.87畝，總交易額約35.96億元。與去年同期相比，分別增長-53.84%、-10%和5.17%。

　　宅地成交額所占比重達到近75%，較去年同期增長8 個百分點，創下近年新高！

　　畝均價由去年同期約838萬/畝提升至今年約979萬/畝，價格增長超140萬/畝。總體供應量在減少，而價格和熱度在增加。

　　在已交易的5宗宅地中，最引人關注的當屬2月底三亞海棠灣出讓的HT07-01-01和HT07-01-02住宅地塊，總面積約196畝，成交總價達24.87億元，畝均價超過1248萬。這也是今年全省開出的單幅最大地塊！

三亞土地交易熱度持續，定安土地交易面積沖到全省前三

　　2024年一季度共有14個縣市有土地成交。從成交宗數看，海口成交7宗地列全省第一，定安、臨高兩縣均成交5宗，并列全省二、三位。其他市縣均在5宗以下。

　　從交易面積看：三亞以493.93畝居首；海口緊隨其后，成交面積約481.13畝；定安在一季度土地交易中出讓面積達261.38畝，沖到全省第三位，其主要為工業和倉儲物流用地。在去年的一季度土地交易中，定安縣未有土地出讓。

　　再來看土地交易金額的全省排名：排在前兩位的依舊是三亞和海口，交易金額分別達到29.99億元和11.75億元，兩者土地交易金額之和占全省的比重達86.61%。三亞占全省土地交易金額比重更是超過了6成，土地交易持續火熱！

　　此外，陵水以2.31億元列全省第三位，其他市縣土地交易金額均未過億。（網易房產）

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